Methoden & Preise
Es gibt zahlreiche Portale, die eine kostenlose Marktanalyse anbieten. Wenn dies für Ihre Anforderungen ausreicht, ist das großartig. Sollte eine detailliertere und umfassendere Analyse benötigt werden – zum Beispiel für den Kauf oder Verkauf von Immobilien, im Falle einer Scheidung oder Erbschaft – erklärt Ihnen die folgende Übersicht, welche Methode am besten zu Ihrer Situation passt.
| Leistung | WertStatistik | Marktpreisermittlung | Marktpreisermittlung durch zertifizierten Sachverständigen | Immobiliengutachten |
|---|---|---|---|---|
| Preiseinschätzung | Verkehrswert | Verkehrswert | Verkehrswert order Ertragswert | Verkehrswert oder Ertragswert |
| Lieferzeit | PDF innerhalb eines Werktags | PDF innerhalb von ca. 5 Arbeitstagen nach Begutachtung | PDF innerhalb von ca. 5 Arbeitstagen nach Begutachtung | Bereitstellung innerhalb von ca. 2 Wochen nach der Besichtigung |
| Besichtigung | Keine Vor-Ort-Besichtigung. Bild- und Dokumentlieferung durch Kund:innen. Erstellung durch zertifizierte Expert:innen | Vor-Ort-Besichtigung durch qualifiziertes Personal, Bericht durch zertifizierte Expert:innen | Vor-Ort-Besichtigung und Gutachtenerstellung durch zertifizierte Expert:innen | Vor-Ort-Besichtigung und Gutachtenerstellung durch zertifizierte Expert:innen |
| Verfahren | Schätzung basiert auf statistischen Daten und einer umfangreichen Standortanalyse | Zwei Bewertungsverfahren gemäß ImmoWertV | Zwei Bewertungsverfahren gemäß ImmoWertV | Zwei Bewertungsverfahren gemäß ImmoWertV |
| Mängel und Schäden | Keine Einschätzung zu erkennbaren Mängeln | Information zu sichtbaren Mängeln und Schäden | Information zu sichtbaren Mängeln und Schäden | Detaillierte Bewertung sichtbarer Mängel und Schäden |
| Objektbeschreibung | Objektdaten | Kurzbeschreibung des Objekts | Kurzbeschreibung des Objekts | Ausführliche Objektbeschreibung mit Fotodokumentation |
| Prüfungen | Überprüfung des Altlasten- und Baulastenverzeichnisses / Vollmacht erforderlich | Überprüfung des Altlasten- und Baulastenverzeichnisses / Vollmacht erforderlich | Überprüfung des Altlasten- und Baulastenverzeichnisses / Vollmacht erforderlich | Überprüfung des Altlasten- und Baulastenverzeichnisses |
| Preis | 595,00 € | 840,00 € | 990,00 € | ab 2.975,00 €, gemäß Honorarvorgaben |
Bei Fragen gerne einfach anrufen unter 07329/919152 oder per Mail an bewertung@grupp-immobilien.de
Unsere Bewertungsmethoden
WertStatistik
Die schnelle und einfache Immobilienbewertung
Die WertStatistik ist eine softwaregestützte, unabhängige Wertermittlung, basierend auf den von Ihnen gelieferten Informationen und Bildern. Der Zustand der Immobilie wird dabei grob erfasst.
Es fließen statistische Daten aus einer bundesweiten Marktdatenbank ein, die im Rahmen eines hedonischen Verfahrens ausgewertet werden.
Der Bericht umfasst etwa 15-20 Seiten und wird Ihnen als PDF-Dokument per E-Mail zugeschickt.
Preis: 595,00 €
- Erstellt von geprüften Sachverständigen
- Zuverlässige Werte basierend auf statistischen Daten
- Ideal für eine schnelle Einschätzung des Immobilienwertes
- Zahlung erfolgt bei Beauftragung (keine Rechnungszahlung möglich)
Kurzbewertung nach den Verfahren der ImmoWertV
Marktpreisermittlung für Ihre Immobilie
Die Marktpreisermittlung gibt Ihnen einen klaren Überblick über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwertes, die Sie beispielsweise für Verkaufsverhandlungen nutzen können. Allerdings hat die Marktpreisermittlung keine rechtliche Verbindlichkeit gegenüber Dritten.
Die Marktpreisermittlung basiert auf denselben Prinzipien wie das Verkehrswertgutachten, allerdings in kompakterer Form. Der Bericht umfasst in der Regel 10 bis 15 Seiten.
Es wird die baurechtliche und abgabenrechtliche Situation Ihres Grundstücks analysiert, z. B. der Bebauungsplan. Öffentliche Register wie Denkmalschutz oder Altlasten sind nicht Teil der Bewertung.
Wir bieten folgende Ausführungsvariante an:
- Marktpreisermittlung durch Sachverständige: Besichtigung und Bewertung erfolgen direkt durch zertifizierte Sachverständige
Die Marktpreisermittlung dauert etwa 5 Werktage ab dem Zeitpunkt, an dem alle erforderlichen Unterlagen vorliegen und der Ortstermin durchgeführt wurde. Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann die Bewertung als gebundene Ausgabe oder in einer Express-Variante innerhalb von 48 Stunden geliefert werden.
Unsere Paketangebote:
- Basis: 840 € (Qualifizierte Ausführung)
- Verkäufer: 1.190 € (inkl. Marktbericht und Energieausweis)
Für alle Marktpreisermittlungen können zusätzliche Optionen hinzugebucht werden:
- 24-Stunden-Express: +100%
- 48-Stunden-Express: +50%
- Zusätzliche Papierversion: 2,38 € / Seite
Immobiliengutachten
Umfassende Gutachten für rechtssichere Entscheidungen
Ein Immobiliengutachten wird oft dann benötigt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben oder Banken eine objektive und gerichtsfeste Einschätzung des Immobilienwertes benötigen, insbesondere zur Vorlage bei Behörden oder Gerichten.
Mit einem Umfang von 40-50 Seiten ist es die detaillierteste Form der Immobilienbewertung, die auf §194 Baugesetzbuch (BauGB) und den Vorgaben der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) basiert. Es erfolgt eine unparteiische Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie.
Nach der Erstellung des Gutachtens erhalten Sie eine klare Erläuterung der Stärken und Schwächen Ihrer Immobilie, ergänzt durch eine Einschätzung notwendiger Sanierungsmaßnahmen und der damit verbundenen Kosten. In einem persönlichen Gespräch stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Wenn Sie eine spezielle Bewertung für das Finanzamt benötigen, sprechen Sie uns gerne an – wir bieten hierfür maßgeschneiderte Gutachten an.
Preisübersicht:
- Ein-/Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen: ab 2.975,- € (Normalstufe)
- Schwierigere Immobilien: 3.570,- €
- Andere Immobilien: nach Honorar-Richtlinie für Immobilienbewertung (mindestens 2.975,- €)
Bei Immobilienwerten über 1.000.000 € fällt eine zusätzliche Gebühr von 0,3 % des Marktwertes an.
Erläuterung zur Schwierigkeitsstufe:
In einigen Fällen kann eine Einstufung als schwierig erfolgen, z. B. bei Erbbaurechten, Wohnrechten oder Baulasten, Sanierungsmaßnahmen oder besonderen Anforderungen bei steuerlichen Bewertungen oder Schadensbegutachtungen.
Für ein individuelles Angebot kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gern persönlich.
